Pamatujete na to, že zdaleka ne všechny příjmy SVJ, které během roku zrealizuje na svůj vlastní bankovní účet nebo do pokladny, patří společenství. Vedle čistě svých příjmů může totiž shromažďovat i příjmy jednotlivých vlastníků.
Primárním zdrojem příjmů SVJ jsou příspěvky členů, existují však i jiné zdroje – například pronájem majetku. Rovněž může SVJ mít příjmy prováděné jeho činností, ale jejich příjemcem není SVJ samotné, nýbrž fyzické osoby – jednotliví vlastníci. V těchto případech je pak na místě jejich rozlišení, a to zejména v otázce zdanění.
Příjmem SVJ jsou (podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím):
a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (na základě § 1180 občanského zákoníku),
b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku,
c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky,
d) příjmy z vkladů na bankovních účtech SVJ (běžných i spořících),
e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných SVJ,
f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných SVJ týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh,
g) dotace,
h) příjmy z nakládání s majetkem SVJ (např. počítač).
Mezi příjmy SVJ, které nejsou předmětem daně z příjmů patří příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných SVJ týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a dotace. Pamatujte na to, že daňové přiznání není povinno podat společenství vlastníků, pokud má pouze příjmy, které nejsou předmětem daně, příjmy od daně osvobozené nebo příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně.
Tématu zdanění SVJ i bytových družstev se během školení dopodrobna věnoval lektor Ing. Martin Durec. Podívejte se na jeho podrobný obsah ZDE.
Jelikož příjmem SVJ nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet SVJ. Jedná se tedy o příjmy jednotlivých vlastníků:
- nájemné z pronájmu společných částí domu (např. příjmy z pronájmu sušárny, používané jako sklad),
- úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a
- příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
POZOR!
Lektor Ing. Martin Durec na školení Účetnictví SVJ a bytových družstev upozornil na to, že SVJ mnohdy chybují v tom, že daní z příjmů právnických osob zdaní příjmy z nájmu společných prostor v případě, kdy peníze z těchto činností zůstaly na účtu SVJ. Společenství může rozhodnout o tom, že finance budou použity v SVJ, to ale neznamená, že budou zdaněny v rámci SVJ. Takové příjmy jsou vždy příjmem jednotlivých spoluvlastníků a takto se musí i daňově vypořádat.